اگه خاطرتون بود چند وقت پیش، در مورد چگونگی آغاز به کار فضاهای اشتراکی تو دنیا و تاریخچه‌اش گفتیم و با برد نوبرگ آشنا شدیم که در سال 2005 اولین محیط کار اشتراکی را در سان فرانسیسکو بنا کرد و با اقبال عمومی از این نوع جدید فضای کار مواجه شد.
برای مطالعه اون مقاله میتونید اینجا کلیک کنید
در ادامه قصد داریم با یکی از بزرگترین و با سابقه‌ترین فضاهای کار اشتراکی دنیا بیشتر آشنا بشیم و از سرگذشت عجیب بزرگترین ارائه دهنده‌ی فضای کار اشتراکی در دنیا براتون بگیم.
احتمالا تا حالا متوجه شدین که میخوایم در مورد WeWork صحبت کنیم. اگه به مقالات قبلی ما سر بزنین، میبینین که در مورد استارتاپ‌های بزرگ دنیا که فعالیت خودشون رو از فضای کار اشتراکی شروع کردند گفتیم و دیدیم که چند تایی از همین استارتاپ ها هم کارشون رو از WeWork شروع کردند.
WeWork چگونه کار می کند؟
شرکت WeWork با استفاده‌ای از شبکه‌ای از سنسورها و اندازه‌گیری‌های دقیق، تمام گوشه‌های فضا را از لحاظ پارامترهای سلامتی (مانند نور، دما، اکسیژن هوا، میزان رطوبیت و غیره) مورد بررسی قرار می‌دهد و تعامل افراد با بخش‌های مختلف فضا را مورد مطالعه قرار می‌دهد و از داده‌های به دست آمده در بهبود تجربه‌ی کاربری و طراحی فضاهای بعدی استفاده می‌کند.
به نظر طراحان این فضاها :
امروزه ساختمان های WeWork به کامپیوترهای بزرگی تبدیل شده‌اند که همواره در حال تولید داده‌های ارزشمند هستند.
نگاهی به رشد خیره کننده WeWork
WeWork اصلی‌ترین و بزرگترین بازیگر فضای کار اشتراکی در دنیاست که آمارهای قابل توجهی به خود اختصاص داده است که نگاهی به آن‌ها می‌اندازیم و در ادامه از داستان پر فراز و نشیبش را مرور می‌کنیم. شروع به کار این کوورک از سال 2010 بود که اولین شعبه‌‌ی خود را در منهتن نیویورک دایر کرد و تا سال 2019 که روند پیشرفت صعودی چشمگیری داشت، 47 میلیارد دلار ارزش‌گذاری شد. در 32 کشور (بیشتر از 130 شهر)، بیشتر از 800 شعبه دایر کرد و 5000 نفر کارمند داشت. مساحت شعبه‌های WeWork از 1 میلیون متر مربع نیز بیشتر شد و مشتری‌های معروفی مثل لیست زیر را داشته و دارد:
Bank of America, General Motors, BlackRock, CitiBank, Starbucks, Microsoft, IBM, Airbnb. Facebook, Amazon, HSBC, Samsung, General Electric
برای دانستن اوضاع و احوال نسبتا ناخوش فعلی WeWork سراغ موسس آن، و داستان فعالیت وی از زمان تاسیس میریم:
آدام نیومن، متولد سال 1979 در اسرائیل، بعد از مدتی حضور در ارتش این کشور، به سراغ مدیتیشن و آموزش یوگا نزد راهبان تبتی در هند رفت. سپس به آمریکا مهاجرت کرده و با توجه به ذهن خلاقش شروع به انجام فعالیت‌های نوآورانه می‌کند. در ابتدا کارگاهی برای تولید کفش‌های پاشنه بلند زد که پاشنه‌های آن جمع می‌شد! در قدم بعد به سراغ تولید شلوار برای کودکان رفت، با این خاصیت که سر زانوی شلوارها را با مواد محکم‌تر تولید می‌کرد تا پاره نشوند! اما در سومین تلاش، با کمک میگوئل مک‌کلوی (Miguel McKelvey) و همسرش پالترو (Paltrow) که مربی مدیتیشن وی بود، اولین فضای کار اشتراکی WeWork را تاسیس کردند و تا سال 2014 با رشدی خیره کننده تبدیل به بزرگترین فضای اشتراکی در نیویورک و در سال بعد در آمریکا شدند.
شروع فعالیت WeWork از سال 2010
WeWork در سال 2010، فعالیت خود را تنها با دو شعبه شروع، و تا 2011 تعداد آن‌ها را دو برابر کرد. سال 2014، 23 فضای کار اشتراکی در هشت شهر راه اندازی کرده و طی سه سال آینده هم این رشد سریع را حفظ کرد. این رشد به این صورت بود که به 55 شعبه در 2015، 111 شعبه در 2016 و 178 شعبه (در 56 شهر و 18 کشور) تا نوامبر 2017 رسید.
رشد سریع WeWork توجه Benchmark، که یک شرکت سرمایه گذاری خطرپذیر بود رو به خود جلب کرد. Benchmark که سابقه‌ی سرمایه‌گذاری قوی‌ای روی توئیتر و Uber هم داشت در دور اول، 17 میلیون دلار روی WeWork سرمایه‌گذاری کرد. جذب سرمایه، تعداد مکان‌های WeWork رو به شدت افزایش داد و آن‌ها توانستند به نوعی اروپا و آسیا را فتح کنند و تصمیم گرفتند در تمام قاره‌ها (البته به غیر از قطب جنوب) شعبه بزنند!
کسب و کار آن‌ها خیلی سریع رشد کرد و تا سال 2015 ارزش شرکت تقریبا 4 برابر و به 10 میلیارد دلار رسید!
توسعه فعالیت های WeWork
آن‌ها نام کمپانی بزرگ خود را We Company گذاشتند و در 3 زمینه به کار ادامه دادند. WeWork که بازوی اصلی اجاره فضای کار اشتراکی بود، WeLive یا خوابگاه‌هایی شبیه هتل که قرار بود در کل دنیا پر شود ولی از اول تنها دو ساختمان داشت. و WeGrow، که یک مدرسه‌ی مخصوص بچههای خلاق در نیویورک با مدیریت همسر آدام بود. سال 2017 بود که غول سرمایه‌گذاری ژاپنی یعنی Softbank به این مجموعه علاقه مند شد و سرمایه‌گذاری بالایی روی این شرکت انجام داد و پس از آن ارزش شرکت به 20 میلیارد دلار هم رسید.
درآمد آن‌ها در سال ۲۰۱۶ ، ۴۳۶ میلیون و در ۲۰۱۷ برابر با ۸۸۶ میلیون دلار بود (که بیشتر این درآمد از محل حق عضویت بود). 2018 نقطه‌ی اوج این کوورک زنجیره‌ای بود و آدام مشغول مسافرت‌های لوکس با جت شخصی 70 میلیون دلاری خود شده بود! سال بعد آدام سهام The We Company را در بورس عرضه اولیه کرد که البته این کار او باعث بررسی جزئی صورت های مالی و مدیریتی شد که موضوع رسانه‌ای شده و WeWork را در سراشیبی سقوط قرارد داد.
شروع روند نزولی WeWork
این دو زوج بنیانگذار وارد چالش های جدی شدند. به نحوی که نیومن که علنا ماریجوانا مصرف می‌کرد به خبرنگاران گفته بود که دوست دارد رهبر جهان شود، برای همیشه زندگی کند و بیش از یک تریلیون دلار ثروت داشته باشد.
همسرش و بنیانگذار WeWork ، ربکا نیومن تعدادی از کارمندان رو بعد از یک ملاقات کوتاه ناگهان اخراج کرد، چرا که “از انرژی آن‌ها خوشش نیامده بود”. در موردی دیگر، آدام در یک مهمانی مجلل، 400 نفر از کارمندانش را به علت جنسیت زدگی و به بهانه فشار اقتصادی اخراج کرد! این رسوایی‌های شخصی و مالی (هزینه‌های میلیارد دلاری بابت فروش اسم برند به خودش!) و البته همه‌گیری کرونا در دنیا، باعث شد Softbank سرمایه‌گزاری خود را خیلی محدود کند، نیومن با فشار هیئت مدیره، مجبور به استعفا شود، از بازار بورس خارج شوند، WeGrow تعطیل شده و با حدودا نیمی از توان قبل راهشان را با مدیریتی جدید ادامه دهند
البته بعد از این بحران‌ها، WeWork دوباره در مسیر رشد و موفقیت قرار گرفته و شعبه‌های خود را به هند و چین نیز گسترش داد و کماکان در زمینه تهیه و طراحی فضاهای کار اشتراکی جذاب در میان کوورکرها مشهور است.
راستی امسال فیلمی در آمریکا تولید شده به اسم WeCrashed که داستان راه‌اندازی، سقوط و فعالیت دوباره WeWork را با بازی جرد لتو و آن هاتاوی در نقش آدام و ربکا نیومن به نمایش کشیده است.
